Wie finde ich ein gutes Baugrundstück?

Sie möchten ein Haus bauen und suchen nun ein Baugrundstück. Zuerst sollten Sie dann abklären, was Sie eigentlich benötigen. Handelt es sich bei Ihrem Traumhaus um ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus? Oder möchten Sie eventuell eine Mischform bauen, wo beispielsweise eine Ladenfläche mit einer Wohnung kombiniert wird? 
Ihre persönlichen Präferenzen und die eigene Lebenssituation sollten dabei in die Entscheidung miteinfließen. Wenn Sie an ein Grundstück denken, sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

• Welche Priorität hat die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten für Sie?
• Möchten Sie lieber ländlich oder in der Stadt wohnen? Beides hat Vor- und Nachteile je nach Lebenssituation.
• Welche Anforderungen bezüglich der Infrastruktur muss das zukünftige Grundstück erfüllen?

Denken Sie gut über diese Eigenschaften nach. Denn je besser Sie Ihr Bauvorhaben und dessen Ziel kennen, umso gezielter können Sie auf die Suche nach einem passenden Grundstück gehen.
 

Sie haben Ihre Bedürfnisse und Prioritäten geklärt? Dann geht es nun an die Wahl der Region, in der Sie Ihr Baugrundstück kaufen wollen. In Süddeutschland gibt es viele Städte und Gegenden, die für Bauprojekte attraktiv sind. Besonders vorteilhaft sind Regionen mit einem stabilen Immobilienmarkt und gut ausgebauter oder wachsender Infrastruktur. Es lohnt sich die allgemeinen Entwicklungen dazu zu verfolgen, investieren Sie also ein wenig Zeit, um die örtlichen Nachrichten zu verfolgen. Viele Gemeinden und Städte bieten außerdem Informationen zu Bauland und dem Verkauf von Baugrundstücken. 

Die rechtliche Situation des Grundstücks spielt eine große Rolle bei der Auswahl. Ist ein Grundstück nicht nach Ihren Plänen bebaubar, macht eine Investition wenig Sinn. Fragen Sie daher im Voraus die notwendigen Informationen im Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde an. Im Bebauungsplan ist genau angegeben, welche Gebäudearten auf dem Grundstück gebaut werden dürfen. 

Außerdem ist im Bebauungsplan vermerkt, wie hoch die Gebäude sein dürfen und welche Abstände zu den umliegenden Flächen eingehalten werden müssen. Manche Städte und Gemeinden haben darüber hinaus noch besondere Denkmalschutzregeln oder spezielle Bauvorschriften. Informieren Sie sich zeitnah über die entsprechenden Gesetze und Richtlinien, um Enttäuschungen zu vermeiden.

Ihr Grundstück eignet sich und kann entsprechend bebaut werden? Dann gilt es abschließend abzuklären, inwieweit das Grundstück bereits erschlossen ist. Die Erschließung ist ein entscheidender Faktor bei der Suche und für die Kostenaufstellung. Ohne Wasser, Strom und der Abfuhr von Abwasser ist Ihr Traumhaus nämlich nicht bewohnbar. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, können hohe Kosten auf Sie zukommen. 

Gleiches gilt für die Infrastruktur Ihres Baugrundstücks: wie gut ist die Anbindung an den Verkehr? Liegen Straßen, Zufahrtswege zur Autobahn, Haltestellen und Bahnhöfe in der Nähe? Denken Sie dabei nicht nur an Ihre jetzige Situation, sondern auch an potentielle Mieter und Käufer in der Zukunft.