Landesbauordnung Bayern und Baden-Württemberg.
Sie haben Ihr Traumgrundstück in Bayern oder Baden-Württemberg gefunden und können es kaum erwarten mit dem Bau loszulegen? Zunächst müssen mit einem Blick in die jeweils gültige Fassung der Landesbauordnung für Bayern oder Baden-Württemberg regionale Fragen des Baurechts auf den Prüfstand gestellt werden. WEIZENEGGER erklärt, was die Landesbauordnung konkret regelt, und wie diese Formalien spezifisch für Bayern und Baden-Württemberg lauten. Denn: Mit Rechtssicherheit baut es sich entspannter.
Definition Landesbauordnung - Gültigkeit nach Lokalität des Baugrundstücks.
Die Landesbauordnung (kurz: LBO) ist ein komplexes Regelwerk, das technische Anforderungen an ein Bauprojekt bündelt und dem Bauherrn eine Leitlinie für die Vorhabenkonzeption zur Verfügung stellt. Hiermit beabsichtigt der Gesetzgeber das Aufrechterhalten der öffentlichen Ordnung und die Gewährleistung der kommunalen Sicherheit.
Alle Landesbauordnungen basieren auf einer unverbindlich aufbereiteten Musterbauordnung, welche im Rahmen einer Konferenz der Bauminister erarbeitet und fortlaufend aktualisiert wird. Auch technische Baubestimmungen und zugehörige Durchführungsbestimmungen, welche die Landesbauordnung möglicherweise ergänzen, sollten beachtet werden.
Aber an welcher LBO müssen Sie sich bei Ihrem Bauvorhaben orientieren?
Entscheidend für die Landesbauordnung Bayern und Baden-Württemberg ist der Ort der Liegenschaft - das Grundstück, auf dem die Immobilie entsteht (auch wenn Sie zum Bauzeitpunkt noch in einem anderen Bundesland leben).
Was regelt die Landesbauordnung in Bayern, Baden-Württemberg und andernorts?
Im Wesentlichen definiert die Landesbauordnung die…
- Lage des Grundstücks.
- Rahmenbedingungen für das entstehende Bauwerk.
- Gestaltung der Infrastruktur auf dem Baugrundstück.
Weiterhin stellt sie die organisatorischen Parameter für das Baugenehmigungsverfahren zusammen.
Grundstück.
Ein Blick in die Landesbauordnung verrät Ihnen, wo Sie bauen dürfen, welches Gebäude errichtet werden kann und wie groß es sein darf. Außerdem werden Entwässerungssysteme vorgegeben sowie Ver- und Entsorgungsfragen geklärt.
Gebäude.
Die LBO regelt Sicherheitsrelevantes wie die Gebäudestatik und legt Größen für die Gestaltung des Wärme- und Schallschutzes, der Raumhöhe und der Lichtdurchlässigkeit der Immobilie fest. Zusätzlich werden Regularien für Fluchtwege genannt.
Infrastruktur.
Wo dürfen Pkw-Stellplätze entstehen? Wie ist die Baustelle einzurichten, und wie wird deren Sicherheit gewährleistet? Die Landesbauordnungen für Bayern und Baden-Württemberg geben hierzu detailliert Aufschluss.
Ein Blick in die Landesbauordnung in Bayern.
Die Bayerische Bauordnung (kurz: BayBO) wird Ihnen vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr zur Verfügung gestellt. Neben der aktuellen Fassung finden Sie auch die Musterholzbaurichtlinie und sämtliche Vollzugshinweise samt den aktuellsten Änderungen.
Bayerische Landesbauordnung: Regelungen zur Grundstücksfläche und -bebauung.
Sowohl die Größe als auch die Beschaffenheit des Grundstücks müssen sich für die Bebauung mit der Planimmobilie eignen. Möchten Sie beispielsweise mit WEIZENEGGER ein energieeffizientes Holzhaus bauen und eine Wärmepumpe nutzen, so muss das Grundstück die hierfür notwendigen Voraussetzungen erfüllen. Weiter ist der Zugang zu einer befahrbaren, öffentlich zugänglichen Verkehrsfläche sicherzustellen.
Abstandsflächen sind so zu planen, dass sie sich auf dem Baugrundstück befinden oder aber nicht mehr als 50 Prozent der angrenzenden öffentlichen Fläche einnehmen. Flächen, die nicht mit Teilen des Gebäudes bebaut werden, müssen Wasser aufnehmen können und sind mindestens zu begrünen. Eine Bepflanzung obliegt Ihrer eigenen Entscheidung.
Haben Sie vor, ein Mehrfamilienhaus mit mehr als drei Wohnungen zu bauen, sieht die Bayerische Bauordnung auch die Anlage eines Kinderspielplatzes in adäquater Größe vor (vgl. Artikel 4 bis 7 BayBO).
Artikel 8 der BayBO regelt eine ästhetisch ansprechende Baugestaltung - passend zum übrigen Landschaftsbild. Präventivmaßnahmen des Brandschutzes werden in Artikel 12 benannt. Laut Artikel 13 Absatz 1 ist der Wärmeschutz der Immobilie auf das Lokalklima abzustimmen.
Das Implementieren eines Schall- und Erschütterungsschutzes ist nach den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels obligatorisch. Werfen Sie außerdem einen Blick in die Artikel 31, 32 und 35, um sich zu den Vorgaben für Rettungswege, Treppen, Fenster und Türen zu informieren.
Wie es um die Regularien für Lüftungs-, Feuerungs-, Sanitär- und Blitzschutzanlagen steht, verraten die Artikel 39, 40, 42 und 44. Solaranlagen sind nach Artikel 44 a verpflichtend.
Ein Blick in die Landesbauordnung in Baden-Württemberg.
Die Landesbauordnung für Baden-Württemberg gestaltet sich in ihren Grundzügen analog zur Bayerischen Bauordnung. Die aktuelle Fassung vom 5. März 2010 ist online abrufbar. In insgesamt 9 Teilen informiert die BauO BW Sie über die gesetzlichen Vorgaben für eine Bebauung von baden-württembergischen Grundstücken.
Baden-Württembergische Bauordnung: Anforderungen an Grundstücke und Bauobjekte.
Die Bauordnung Baden-Württembergs (kurz: BauO BW) gestattet eine Bebauung von Grundstücken an nicht befahrbaren Wohnwegen, sofern dem keine brandschutzrelevanten Einwände entgegenstehen.
Wird eine Wohnimmobilie mit Feuerstätte errichtet, so ist zu Wäldern grundsätzlich ein Sicherheitsabstand von 30m einzuhalten. Ist die Teilung eines Grundstücks geplant, muss die Baurechtsbehörde darüber vorher (innerhalb einer 2-wöchigen Frist) in Kenntnis gesetzt werden.
Eine Veränderung der Grundstückshöhenlage kann bei einem übermäßigen Bodenaushub erforderlich werden oder, wenn das Nachbargrundstück einen Angleich an dessen Höhenniveau erfordert. Für das Einrichten der Baustelle benötigen Sie zudem einen Baufreigabeschein. Dieser ist an der Baustelle anzubringen (vgl. Paragraf 12 BauO BW).
Besonders umfangreich gestalten sich die in Paragraf 15 der BauO BW geregelten Bestimmungen zum Brandschutz. Paragraf 14 benennt, wie Sie Ihre Immobilie auf einem Grundstück in Baden-Württemberg in punkto Wärmedämmung, Feuchtigkeit, Schall und Schwingungen durch Erschütterungen zu schützen haben.
Unter Paragraf 33 ist eine Reihe von Anforderungen zu Wasserver- und Wasserentsorgungsanlagen sowie Anlagen für Abfall- und Reststoffe vorgesehen. Aufzugs-, Lüftungs- und Feuerungsanlagen bedürfen einer Berücksichtigung der Paragrafen 29, 30 und 32 der in Baden-Württemberg geltenden Landesbauordnung. Möchten Sie mit WEIZENEGGER einen fachkompetenten Bauunternehmer für Ihr Holzhaus beauftragen, halten wir uns an die Regelungen des Paragrafen 44 BauO BW.
Fragen zur Landesbauordnung in Bayern oder Baden-Württemberg? WEIZENEGGER unterstützt.
Aus unserer langjährigen Erfahrung als Bauunternehmer wissen wir um die Komplexität der Landesbauordnungen. Entscheiden Sie sich für einen umweltfreundlichen Holzbau von WEIZENEGGER, bauen Sie mit einem erfahrenen Bauträger, der die besondere Sachkenntnis, die z.B. in Artikel 52 Absatz 2 der Bayerischen Bauordnung gefordert wird, nachweisen kann. Wir bieten Ihnen natürlich auch Unterstützung bei Fragen zur Landesbauordnung in Baden-Württemberg. Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus – unverbindlicher und kostenloser Beratungstermin jetzt vereinbaren!
Machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause.
Andreas Bloching
Traumhausverkäufer
Andreas Bloching besitzt mehr als 29 Jahren Erfahrung im Baugewerbe und fokussiert seine Expertise seit 7 Jahren auf Vertrieb & Hausbau. Als Zimmermann und Maurer hat er das optimale Know-how, wenn es um Ihr Traumhaus geht. Über 80 gebaute Traumhäuser und glückliche Bauherren sprechen für ihn.
traumhaus@weizenegger.de+49 7564 94788-0