Neubau Wohnung Lindau. - WEIZENEGGER®

Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten - direkt am Bodensee.

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Die exklusive Erdgeschosswohnung in der Brougierstraße 47 in Lindau bietet auf 122 m² Wohnfläche und über 200 m² Gartenfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die ruhige Lage in dem begehrten Wohnviertel ist nur 5 Minuten fußläufig vom See entfernt!

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkt auf die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten (ca. 210 m²) führt – ein wahres Paradies für Gartenfreunde und Sonnenanbeter. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverlust sorgt.

Wohnung bei Engel & Völkers ansehen

Die perfekte Ausstattung - Alles auf einen Blick.

Carport inkl. Wallbox-Vorbereitung.
Großzügiger Kellerraum.
Fußbodenheizung & Wärmebedarf über die Sole - Wasser - Wärmepumpe.
Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung.
Lüftungsanlage.
Einbaujalousien an den Fenstern.
Hochwertige Wand- und Bodenbeläge im kompletten Haus.
Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR und Kellerraum.
Hochwertige Sanitärausstattung.

Ihr Haus in Lindau – Innovativ, Modern, Effizient.

Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit einem seitlich geschützten Eingangsbereich verleiht Ihrem neuen Zuhause eine stilvolle, individuelle Note und bietet gleichzeitig Schutz vor Witterungseinflüssen wie Sonne und Regen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein Außenstellplatz – zum Gesamtpreis von € 25.000.

Wohnung bei Engel & Völkers ansehen

Hausdaten.

Wohnen Essen	44,37 m²
Bad/WC	13,66 m²
Schlafen	15,33 m²
Hobby	8,12 m²
Büro	10,03 m²
Flur	14,50 m²
Abstellraum	4,85 m²
Terrasse	22,44 m²
UG-Kellerraum	12,85 m²
Garten	210,37 m²
Carport	15,88 m²
Abstellraum (Carport)	3,46 m²
Adresse	Brougierstraße 47
Stadt-/Gemeinde	88131 Lindau
Kaufpreis	1.125.000 €
Verfügbar ab	sofort

Viel Platz für Ihre Wohnträume.

Durch die großzügigen Verglasungen und Fenster genießen Sie die zahlreichen Sonnenstunden in dieser wunderschönen Erdgeschosswohnung in vollen Zügen. Die nach Süden ausgerichtete, barrierefreie Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein Ort, an dem es leichtfällt, sich sofort zuhause zu fühlen.

Auf der Nordwestseite des Hauses befinden sich drei separate Räume, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer mit über 15 m² bietet Raum zur Erholung, während die weiteren Räume ideal für Hobbys, ein Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum in der Erdgeschosswohnung sorgt zudem für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Das durchdachte Badezimmerkonzept rundet das Gesamtbild ab und kombiniert Funktionalität mit Komfort: Das großzügige Badezimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Gäste-WC clever integriert und vom privaten Bereich abgeschottet ist. Insgesamt verfügt das Badezimmer mit dem WC über 13 m² Wohnfläche.

Wohnung bei Engel & Völkers ansehen

Wohnfläche und Besonderheiten.

122 m² barrierefreies Wohnen mit offener Raumgestaltung.
Baujahr 2024: Modernes und energieeffizientes Design.
Großzügiger Garten von 210,37 m², perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Terrasse für gesellige Abende im Freien.
Kellerraum im Kellergeschoss über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.
Carport mit abschließbarem Abstellraum und Wallbox-Vorbereitung.
zusätzlicher Stellplatz.
provisionsfrei.

Leben in Lindau – Lagebeschreibung.

In bester Lage von Lindau Aeschach liegt diese moderne Neubauwohnung in zentraler Lage mit bester Infrastruktur und nur 200 Meter vom Bodensee entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und die Stadtbusanbindung, wie auch der Bahnhof Aeschach oder der Hauptbahnhof auf der Insel, sind zu Fuß erreichbar.

Dennoch liegt die Wohnung völlig ruhig und ohne störenden Straßenverkehr in einer Sackgasse. Die Umgebung zeichnet sich aus durch eine hochwertige Bebauung mit zahlreichen denkmalgeschützten Villen sowie modernen Neubauten aus. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.

Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfplatz Bad Schachen, befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in der Umgebung sowie die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.

Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm einen ganz besonderen Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

Wohnung bei Engel & Völkers ansehen

Kurze Wege in Lindau.

See 0,6 km
Supermarkt 0,6 km
Kindergarten 0,2 km
Schule 0,8 km
Ärztliche Versorgung 0,5 km
Bäckerei 0,5 km
Metzger 0,5 km
Eiscafe 0,6 km
Autobahn 5,0 km
Bahnhof 0,8 km

Ihre Vorteile mit uns als Bauträger.

Bauprojektmanagement.
Möglichkeiten zur individuellen Anpassung Ihres Wunschobjekts.
Beschaffung von Baugenehmigungen.
Finanzielle Sicherheit.
Qualitätskontrolle.

Unser nachhaltiger Neubau.

Nachhaltige, ressourcenschonende Bauweise kombiniert mit einer zeitlosen und modernen Architektur.
Doppelhaushälften im Standard des klimafreundlichen Neubaus.
Ökologische Holzbauweise mit nachhaltigen Dämmmaterialien.
Baustoffauswahl anhand nachhaltiger Handlungsweise.
Klimafreundlicher Wohnbau mit QNG-Plus Zertifizierung auf Grundlage des KFW-Effizienzhaus 40.